🆕 Yeni
Acıpayam'da İfraz İşlemleri Nasıl Yapılır?
Acıpayam'da arazi ifrazı adım adım rehberi. Gerekli belgeler, maliyetler, süreç ve tapu tescil işlemleri. Denizli kadastro uygulamaları.
Detaylı Rehber Oku →Harita Mühendisliği Rehberi
Kadastro, imar, arazi ölçümü ve tapu işlemleri hakkında bilmeniz gereken her şey
🆕 Yeni
Aplikasyon Hizmetleri ve İnşaat Aplikasyonu
İnşaat aplikasyonu nedir? Yer gösterme işlemleri, ruhsat süreçleri, imar planı uygunluğu ve tapu tescil rehberi.
Detaylı Rehber Oku →
🆕 Yeni
Parselasyon ve 18. Madde İmar Uygulaması
18. madde uygulaması kapsamlı rehberi. Parselasyon işlemleri, düzenleme ortaklık payı, imar planı ve kadastro koordinasyonu.
Detaylı Rehber Oku →
Kadastro
Kadastro Nedir? Kadastro İşlemleri Rehberi
Kadastro, taşınmaz malların sınırlarını, alanlarını ve hukuki durumlarını belirleyen resmi kayıt sistemidir. Kadastro çıkmazı, sınır anlaşmazlıkları ve çözümleri.
Detaylı Bilgi →
İmar
İmar Uygulaması ve 18. Madde Nedir?
İmar uygulaması, imar planlarının araziye uygulanması işlemidir. 18. madde, DOP kesintisi, şuyulandırma ve imar parseli oluşturma süreçleri.
Detaylı Bilgi →
Ölçüm
Arazi Ölçümü Nasıl Yapılır?
Modern arazi ölçüm teknikleri: GPS/GNSS, Total Station ve drone ile hassas ölçüm yöntemleri. RTK, statik ölçüm, nivelman.
Detaylı Bilgi →
Tapu
İfraz ve Tevhid Nedir?
Parsellerin bölünmesi (ifraz) ve birleştirilmesi (tevhid) işlemleri. Şartlar, gerekli belgeler ve başvuru süreci.
Detaylı Bilgi →
Tapu
Cins Değişikliği (Cins Tashihi)
Taşınmazın niteliğinin değiştirilmesi. Tarla'dan arsa'ya, arsa'dan bina'ya dönüşüm. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti.
Detaylı Bilgi →
Ölçüm
Aplikasyon (Yer Gösterme) Nedir?
Projedeki noktaların araziye aktarılması işlemi. Bina, parsel ve yol aplikasyonu. İnşaat öncesi zorunlu uygulama.
Detaylı Bilgi →📋 Kadastro Nedir?
Kadastro, bir ülkedeki tüm taşınmaz malların (arazi, arsa, bina) sınırlarını, yüzölçümlerini ve hukuki durumlarını belirleyerek kayıt altına alan resmi sistemdir. Türkiye'de kadastro çalışmaları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür.
Kadastro Çeşitleri
🗺️ Arazi Kadastrosu
Kırsal alandaki tarım arazileri, ormanlar ve meraların kadastrosu.
🏘️ Kentsel Kadastro
Şehir ve kasabalardaki arsalar ve binaların kadastrosu.
🌲 Orman Kadastrosu
Orman alanlarının sınırlarının belirlenmesi ve tescili.
🔄 Kadastro Yenileme
Eski kadastro haritalarının güncel teknoloji ile yenilenmesi.
Kadastro Çıkmazı Nedir?
Kadastro çıkmazı, bir parselin kadastro haritası ile fiili durum arasında uyumsuzluk olması durumudur. Eski kadastro çalışmalarındaki ölçüm hatalarından kaynaklanır. Çözüm için Kadastro Müdürlüğü'ne düzeltme başvurusu yapılır veya mahkeme yoluna gidilir.
💡 Önemli: Kadastro anlaşmazlıklarında lisanslı harita mühendisinden teknik rapor alınması önerilir.
🏗️ İmar Uygulaması ve 18. Madde
İmar uygulaması, imar planlarında belirlenen yapılaşma koşullarının araziye uygulanması işlemidir. En yaygın yöntem 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan uygulamadır.
18. Madde Uygulaması Ne Sağlar?
- Düzensiz parseller düzenlenir
- Yol, park, okul gibi kamusal alanlar oluşturulur
- İmar parselleri oluşturulur
- Altyapı hizmetleri sağlanır
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Nedir?
DOP, imar uygulaması sırasında her parselden kesilen ve kamusal alanlara ayrılan orandır. Maksimum %45 oranında kesinti yapılabilir. Ortalama %30-40 arasındadır.
📊 DOP Oranı
Maksimum %45, ortalama %30-40 arasında.
💰 Değer Artışı
DOP'a rağmen imar parseli değeri genellikle daha yüksek.
💡 Dikkat: İmar uygulaması sonrası eski tapu senediniz geçersiz olur. Yeni tapu almanız gerekir.
📐 Arazi Ölçümü Yöntemleri
Arazi ölçümü, arazinin şeklini, boyutlarını ve konumunu belirleme işlemidir. Modern harita mühendisliğinde çeşitli teknolojiler kullanılır.
GPS/GNSS Ölçümü
GNSS (Global Navigation Satellite System), uydular aracılığıyla konum belirleme sistemidir.
- RTK: Anlık cm hassasiyetinde ölçüm
- Statik ölçüm: mm hassasiyetinde hassas ölçüm
- CORS/TUSAGA-Aktif: Sabit referans istasyonları ile ölçüm
Total Station Ölçümü
Açı ve mesafe ölçümü yapan optik-elektronik cihazlardır. Kapalı alanlarda ve detay ölçümlerinde tercih edilir.
Nivelman (Yükseklik) Ölçümü
Noktalar arasındaki yükseklik farklarının belirlenmesi. İnşaat projelerinde kot belirleme için zorunludur.
💡 Bilgi: Türkiye'de resmi ölçümler ITRF96 datumu ve TM projeksiyonu kullanılarak yapılır.
✂️ İfraz ve Tevhid İşlemleri
İfraz (Ayırma) Nedir?
İfraz, bir parselin iki veya daha fazla parçaya bölünmesi işlemidir. Miras paylaşımı veya satış için yapılır.
- İmar planına uygun olmalı
- Minimum parsel büyüklüğü sağlanmalı
- Parselin yola cephesi olmalı
- Belediye encümen kararı gerekli
Tevhid (Birleştirme) Nedir?
Tevhid, iki veya daha fazla parselin tek parsel haline getirilmesidir.
- Parseller bitişik olmalı
- Aynı imar durumuna sahip olmalı
📄 Gerekli Belgeler
Tapu, kimlik, aplikasyon krokisi, encümen kararı.
⏱️ Süre
Belediye: 15-30 gün, Tapu: 3-7 gün.
🔄 Cins Değişikliği Rehberi
Cins değişikliği, taşınmazın tapudaki niteliğinin değiştirilmesidir. Örneğin "tarla" olan yerin "arsa" veya "bina" olarak değiştirilmesi.
🌾 Tarla → Arsa
İmar planı kapsamına alınan tarım arazisi.
🏠 Arsa → Bina
Üzerine yapı inşa edilen arsa. İskan gerekli.
🏢 Kat İrtifakı
İnşaat aşamasında bağımsız bölüm oluşturma.
🏬 Kat Mülkiyeti
Tamamlanmış yapıda ayrı tapu alma.
💡 Uyarı: İskansız binalarda cins değişikliği yapılamaz. Önce belediyeden yapı kullanma izni alınmalıdır.
📍 Aplikasyon Nedir?
Aplikasyon, proje üzerindeki noktaların araziye aktarılması işlemidir. İnşaat öncesi yapılması zorunludur.
Aplikasyon Türleri
🏠 Bina Aplikasyonu
Bina köşe noktalarının araziye işaretlenmesi.
📐 Parsel Aplikasyonu
Parsel sınırlarının arazide gösterilmesi.
🛤️ Yol Aplikasyonu
Yol güzergahının araziye aktarılması.
📏 Kot Aplikasyonu
Bina veya yol kotlarının belirlenmesi.
Neden Aplikasyon Yaptırmalısınız?
- Yasal zorunluluk - İnşaat ruhsatı için gerekli
- Komşu parsellere tecavüz önlenir
- İmar planına uygunluk sağlanır
- Yapı kullanma izni için şart
💡 Dikkat: Aplikasyonsuz başlanan inşaatlarda imar cezası uygulanır ve yapı mühürlenebilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Harita mühendisi ne iş yapar?
Harita mühendisi; arazi ölçümü, kadastro, imar uygulaması, aplikasyon, parselasyon, cins değişikliği, halihazır harita yapımı gibi konularda çalışır.
Lisanslı harita mühendisi nedir?
HKMO tarafından yetkilendirilmiş, resmi işlem yapma yetkisine sahip harita mühendisidir. Resmi evraklar için lisanslı mühendis zorunludur.
Kadastro ve tapu farkı nedir?
Kadastro: Taşınmazın fiziksel bilgilerini (sınır, alan) belirler. Tapu: Hukuki durumunu (malik, ipotek) gösterir.
Hangi bölgelere hizmet veriyorsunuz?
Acıpayam, Çivril, Çal, Çameli, Serinhisar, Tavas, Honaz, Bekilli, Bozkurt, Güney, Babadağ, Sarayköy, Pamukkale, Buldan ve tüm Denizli genelinde hizmet vermekteyiz.
Profesyonel Harita Mühendisliği Hizmeti
Acıpayam ve Denizli'de tüm harita mühendisliği işlemleriniz için bize ulaşın.
İletişime Geç