Acıpayam'da Parselasyon ve 18. Madde İmar Uygulaması: Kapsamlı Rehber
Acıpayam'da imar planı değişikliği sonrası araziniz veya arsanızın yeni parsellere bölünmesi gerekiyorsa, parselasyon (18. madde uygulaması) işlemi yapılmalıdır. Bu rehberde, Denizli kadastro sisteminde parselasyonun nasıl yapıldığını, tapu tescil süreçlerini ve maliyetleri detaylıca anlatacağız.
Parselasyon (18. Madde Uygulaması) Nedir?
Parselasyon, İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan bir imar uygulaması türüdür. Onaylı imar planı bulunan bir bölgede, mevcut kadastro parsellerinin imar planı doğrultusunda yeniden düzenlenerek imar parselleri oluşturulması işlemidir.
Acıpayam'da özellikle belediye sınırları içindeki yeni imar planı yapılan bölgelerde ve mevcut planların revize edildiği alanlarda parselasyon zorunludur.
💡 Önemli Bilgi
Parselasyon sonrası oluşan yeni imar parselleri, eski kadastro parseli yerine geçer. Tapu tescil işlemi yapılarak yeni parseller tapuda kayıt altına alınır. Denizli kadastro müdürlüğü ile koordineli çalışılır.
Parselasyon Uygulama Türleri
- 1. Blok Bazında Parselasyon Bir imar adasının (bloğun) tamamında uygulanan parselasyon türüdür.
- 2. Kısmi Parselasyon Bir imar adasının belirli bir kısmında yapılan parselasyon işlemidir.
- 3. Revizyonlu Parselasyon Daha önce yapılmış parselasyonun imar planı değişikliği nedeniyle yenilenmesidir.
18. Madde Parselasyon İşlem Aşamaları
İmar Planı Onayı ve Malik Tespiti
Acıpayam Belediyesi'nden onaylı imar planı alınır. Parselasyon yapılacak bölgedeki tüm taşınmaz malikleri Denizli kadastro kayıtlarından tespit edilir. Malik listeleri hazırlanır.
Arazi Ölçümü ve Kadastro Verisi
FNG Harita ekibi, GPS ve Total Station ile arazinin mevcut durumunu ölçer. Kadastro koordinat sistemi kullanılarak hassas ölçüm yapılır. Mevcut parsel sınırları ve yapılar tespit edilir.
Parselasyon Planı Hazırlama
İmar planına göre yeni imar parselleri tasarlanır. Her parselin alanı, imar durumu (konut, ticaret, vb.), yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, kat sayısı) belirlenir. Yollar, yeşil alanlar ve diğer kamu alanları ayrılır.
Dağıtım Cetveli Düzenleme
Her malik için eski parselden yeni parsele geçiş tablosu (dağıtım cetveli) hazırlanır. Düzenleme ortaklık payı (%25-40 arası) hesaplanır ve her malikin hak sahası belirlenir.
İlan ve İtiraz Süreci
Parselasyon planı 30 gün süreyle Acıpayam Belediyesi'nde ilan edilir. Malikler itiraz edebilir. İtirazlar değerlendirilir ve gerekiyorsa plan revize edilir.
Belediye Meclisi Onayı
İtiraz süreci tamamlandıktan sonra parselasyon planı Acıpayam Belediye Meclisi'nde görüşülür ve onaylanır. Belediye meclis kararı alınır.
Tapu Tescil İşlemleri
Onaylanan parselasyon planı Denizli Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Eski kadastro parselleri terkin edilir, yeni imar parselleri tapu tescil işlemiyle kayıt altına alınır. Her malik yeni tapu senedi alır.
Parselasyon İçin Gerekli Belgeler
- ✓ Onaylı İmar Planı - Acıpayam Belediyesi onaylı 1/1000 ölçekli
- ✓ Kadastro Paftası - Güncel kadastro paftası ve koordinat listesi
- ✓ Malik Listesi - Bölgedeki tüm taşınmaz maliklerinin listesi
- ✓ Tapu Kayıtları - Her parselin güncel tapu kaydı
- ✓ Mevcut Yapı Tespiti - Varsa mevcut yapıların ruhsat belgeleri
Düzenleme Ortaklık Payı ve Maliyet
Parselasyon işleminde, kamu alanları (yol, park, yeşil alan) için her malikten belirli bir oranda düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılır.
Ortaklık Payı Oranları (Acıpayam)
- Konut Alanları: %35-40 oranında kesinti
- Ticaret Alanları: %30-35 oranında kesinti
- Sanayi Alanları: %25-30 oranında kesinti
- Tarımsal Alanlar: İmar planına göre değişken
Parselasyon Maliyeti
Parselasyon maliyeti şu kalemlerden oluşur:
- Harita Mühendisi Hizmet Ücreti (alan ve karmaşıklığa göre)
- Belediye Harçları ve İdari Masraflar
- Tapu Tescil Harcı (yeni parseller için)
- İlan ve Tebligat Masrafları
- Teknik Rapor ve Plan Çizim Ücretleri
💰 Detaylı Fiyat Teklifi: Parselasyon projeniz için ücretsiz ön inceleme ve detaylı maliyet analizi sunuyoruz. 0505 044 83 30
İmar Planı ve Denizli Kadastro Koordinasyonu
Parselasyon işleminde imar planı ile Denizli kadastro verileri tam uyum içinde olmalıdır. TAKBİS (Tapu Kadastro Bilgi Sistemi) koordinat sisteminde çalışılır.
Koordinasyon Süreci
- 1. İmar planı katmanı kadastro paftası üzerine bindirme yapılır
- 2. Koordinat uyumsuzlukları tespit edilir ve giderilir
- 3. Yeni imar parselleri kadastro koordinat sisteminde oluşturulur
- 4. Tapu tescil için Denizli Kadastro Müdürlüğü'ne gönderilir
Parselasyonda Dikkat Edilmesi Gerekenler
⚠️ Malik Muvafakati
Parselasyon yapılabilmesi için bölgedeki maliklerin çoğunluğunun rızası gereklidir. İtiraz eden malikler sürecide uzatabilir.
⚠️ İmar Planı Kesinliği
Parselasyon sırasında imar planı değişikliği yapılamaz. Plan kesinleşmiş olmalıdır.
⚠️ Mevcut Yapılar
Parselasyon bölgesinde ruhsatlı yapılar varsa, bu yapılar korunarak plan düzenlenir. Ruhsatsız yapılar sorun oluşturabilir.
⚠️ Minimum Parsel Büyüklüğü
İmar planında belirtilen minimum parsel büyüklüklerine uyulmalıdır. Aksi halde tapu tescil yapılamaz.
Acıpayam'da Profesyonel Parselasyon Hizmetleri
18. madde uygulaması ve parselasyon işlemlerinizde 15+ yıllık deneyimimizle yanınızdayız. İmar planınızdan tapu tesciline kadar tüm süreçleri yönetiyoruz.